أكد المهندس فتح الله فوزي، نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين، أن القطاع العقاري يمثل أحد أبرز الوجهات الجاذبة للاستثمارات في مصر، كاشفاً أن نسبة تملك الأجانب للوحدات السكنية في السوق المحلية بلغت نحو 10%.
استراتيجيات جذب المستثمرين الأجانب
وأوضح فوزي، خلال استضافته ببرنامج “حديث القاهرة” عبر شاشة “القاهرة والناس”، أن شركات التطوير العقاري بدأت في ابتكار منتجات مخصصة للأجانب، من أبرزها الشقق الفندقية التي تدار بواسطة شركات عالمية متخصصة، لافتاً إلى تزايد ثقة الأجانب في الاستثمار العقاري المصري، خاصة في المدن الجديدة والوجهات السياحية، مع وجود مشروعات رائدة في هذا الصدد لا تزال في مرحلة ما قبل التسليم.
تأثير تقلبات العملة على الاستثمار العقاري
وتطرق نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين إلى ظاهرة الشراء بغرض المضاربة خلال عامي 2023 و2024 تزامناً مع ارتفاع سعر الدولار، حيث تعرض بعض هؤلاء العملاء لخسائر مادية بعد استقرار سعر الصرف، بينما حقق المستثمرون طويلو الأمد مكاسب ملحوظة نتيجة ارتفاع قيمة الوحدات التي تسلموها بعد مرور أربع سنوات على شرائها.
أنظمة السداد وتحديات السيولة النقدية
وأشار المهندس فتح الله فوزي إلى أن نظام التقسيط يظل الخيار المفضل للأغلبية العظمى من المشترين، موضحاً أن هناك فجوة كبيرة بين قيمة العقار السعرية وقيمته عند البيع النقدي “الكاش”، حيث يضطر البائع لخفض السعر بنسبة قد تصل إلى 60% للحصول على السيولة الفورية، مؤكداً في الوقت ذاته أن تعديل تراخيص البناء يعد أمراً نادراً في الممارسات العقارية الحالية.
| المؤشر العقاري | التفاصيل / القيمة |
|---|---|
| نسبة تملك الأجانب للعقارات | نحو 10% |
| نسبة خفض السعر عند البيع “كاش” | تصل إلى 60% |
| المنتجات الأكثر استهدافاً للأجانب | الشقق الفندقية والمدن السياحية والجديدة |
- زيادة الإقبال الأجنبي على الوحدات في المدن الجديدة والسياحية.
- توجه المطورين نحو الشقق الفندقية المدارة احترافياً لجذب الاستثمار.
- هيمنة نظام التقسيط كخيار شراء أساسي للعملاء في السوق المصرية.
