[gpt
في أكتوبر 2026، بلغ متوسط سعر الشقة المكونة من غرفة واحدة في سوق العقارات المستعملة في مقاطعة زاكارباتيا 85 ألف دولار، ليتساوى مع المؤشر المسجل في العاصمة. وفي الوقت نفسه، انخفض الطلب على شراء المساكن وعدد العروض في أوكرانيا، سواء في السوق الأولية أو في سوق العقارات المستعملة.
وطوال شهر أكتوبر، استمرت 85% من أقسام مبيعات المباني الجديدة في أوكرانيا في العمل.
وسُجلت أعلى نسبة نشاط في مقاطعة زاكارباتيا — 98%، وفي مقاطعتي لفيف وفولين — 97% لكل منهما. وكان عدد أقسام المبيعات الأقل نشاطًا في مقاطعة خاركيف — 29٪، ومقاطعة زابوريزهيا — 44٪، ومقاطعة سومي — 46٪.
خلال الشهر، تم تشغيل 14 مبنى جديدًا يضم 23 قسمًا. وعلى وجه الخصوص، تم تسليم 14 قسمًا في مقاطعة كييف، منها تسعة أقسام في مدينة كييف مباشرةً. كما تم تشغيل أربعة أقسام أخرى في مقاطعة دنيبروبتروفسك، وقسم واحد في كل من مقاطعات لفيف وفينيتسا وإيفانو-فرانكوفسك وفولين وتشيرنيفيتس.
وعلى الرغم من انخفاض الطلب، استمر متوسط سعر المتر المربع في المباني الجديدة في الارتفاع في معظم المناطق.
وسُجلت أعلى معدلات الارتفاع في محافظة زابوريزه — بنسبة 10,7%، ومحافظة بولتافا — بنسبة 6,2%، وكييف — بنسبة 5,8%، ومحافظة كيروفوغراد — بنسبة 5,2%.
في الوقت نفسه، انخفض سعر المتر المربع في مقاطعة تشيرنيفتسي بنسبة 8,3%، وفي مقاطعة إيفانو-فرانكيفسك بنسبة 5,5%.
وفي العاصمة، بلغ متوسط سعر المتر المربع في المباني الجديدة 1504 دولارات. ولا يزال حي بيتشيرسكي هو الأغلى، حيث يبلغ سعر المتر المربع 2855 دولارًا. أما المساكن الأكثر توفرًا فهي متوفرة في حي ديسنيانسكي — بسعر 864 دولارًا للمتر المربع.
استمر الطلب الإجمالي على المساكن الجديدة في الانخفاض. وسُجل أكبر انخفاض في الاهتمام بالمباني الجديدة في كييف — بنسبة 33%.
ولم يُلاحظ ارتفاع في الطلب إلا في ثلاث مناطق: زاكارباتيا بنسبة 15٪، ودنيبروبتروفسك بنسبة 12٪، وميكولايف بنسبة 9٪.
في السوق الثانوية، انخفض عدد العروض بشكل أكبر في كييف بنسبة 63٪، وكذلك في مقاطعة كييف بنسبة 25٪.
أصبحت منطقة زاكارباتيا أغلى منطقة من حيث متوسط سعر الشقق المكونة من غرفة واحدة — 85 ألف دولار. وسُجل نفس المؤشر في كييف.
وكان السعر الوسيط الأدنى للمساكن المكونة من غرفة واحدة في محافظة خيرسون — 16 ألف دولار.
في معظم المحافظات الغربية، ارتفعت أسعار الشقق في سوق العقارات المستعملة. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت الأسعار في محافظة تيرنوبل بنسبة 6٪، وفي محافظتي زاكارباتيا ولفيف بنسبة 5٪.
وسُجلت أكبر انخفاضات في الأسعار في مقاطعة تشيركاس — بنسبة 13٪، وفي مقاطعة ريفني — بنسبة 8٪، وفي مقاطعة تشيرنيغيف — بنسبة 7٪.
وانخفض الطلب على المساكن في سوق العقارات المستعملة في جميع مناطق البلاد تقريبًا. وسُجل الانخفاض الأكثر حدة في محافظة تيرنوبل بنسبة 25٪، وفي فينيتسا بنسبة 22٪، وفي خميلنيتسكي وكيروفوغراد بنسبة 20٪ في كل منهما.
وفي الوقت نفسه، لوحظ ارتفاع الاهتمام بشراء المساكن في مقاطعتين فقط: دنيبروبتروفسك بنسبة 10٪، وزاكارباتسيا بنسبة 4٪.
في أربع مناطق، يتجاوز عدد إعلانات بيع الشقق الطلب. وسُجلت أكبر فجوة في محافظة كييف، حيث يزيد العرض عن الطلب بمقدار 2.3 مرة. وفي كييف، يبلغ هذا المؤشر 2.2 مرة، وفي محافظة أوديسا — 1.7 مرة، وفي إيفانو-فرانكيفسك — 1.1 مرة.
في أكتوبر، انخفضت أسعار المساكن في السوق الثانوية في جميع أحياء العاصمة.
وشهدت الشقق المكونة من غرفتين أكبر انخفاض في الأسعار في منطقة سفياتوشينسكي بنسبة 23٪، وفي منطقة دنيبروفسكي بنسبة 18٪.
وفي الوقت نفسه، لا يزال حي بيتشيرسكي الأغلى في كييف: حيث يبلغ متوسط سعر الشقة المكونة من غرفة واحدة هناك 179 ألف دولار. أما المساكن الأكثر توفرًا فهي متوفرة في حي ديسنيانسكي — بسعر 46 ألف دولار.
ووفقًا لبيانات الدراسة، يخطط 83% من الأوكرانيين في عام 2026 لشراء شقة في مبنى جديد للسكن الخاص. بينما ينظر 17% آخرون إلى شراء العقارات على أنه استثمار.
ومن بين المتطلبات الرئيسية للمشترين المحتملين: الأمان، واستقلالية المبنى، ومصداقية المطور العقاري.
بالإضافة إلى ذلك، يفضل الأوكرانيون المساكن الجاهزة أو المشاريع التي وصلت إلى مرحلة متقدمة من الإنجاز.
ويشير إلى ذلك التقرير التحليلي الصادر عن منصة DIM.RIA العقارية.
يُذكر أن الحكومة لا تخطط لزيادة مبالغ التعويضات السكنية للمحاربين القدامى في عام 2027 بسبب العجز في الميزانية العامة للدولة.
اقرأنا على
حمّل تطبيقنا
أعد صياغة المقال بشكل احترافي ككاتب بشري بحيث لا يكون هناك تشابه مع النص الاصلي ومع جعل عناوين الفقرات خط ترويسة 3 مع عدم وضع عنوان ترويسة قبل فقرة مقدمة المقال، قم بفصل الجمل بالفاصلة مع جعل النقطة في نهاية السطر والفقرة، قم بوضع النقطة في نهاية كل سطر من قائمة النقاط وقائمة الارقام.،
في أكتوبر 2026، بلغ متوسط سعر الشقة المكونة من غرفة واحدة في سوق العقارات المستعملة بمقاطعة زاكارباتيا 85 ألف دولار، ليتساوى بذلك مع المؤشر المسجل في العاصمة كييف، بالتزامن مع تراجع ملحوظ في الطلب على شراء المساكن وحجم العروض المتاحة في أوكرانيا، سواء في السوق الأولية أو سوق العقارات المستعملة.
وخلال شهر أكتوبر، استمرت 85% من أقسام مبيعات المباني الجديدة في كافة أنحاء أوكرانيا في ممارسة نشاطها التشغيلي.
وقد تباينت نسب النشاط بين المقاطعات المختلفة وفقاً لما يلي:
| المقاطعة | نسبة النشاط |
|---|---|
| زاكارباتيا | 98% |
| لفيف | 97% |
| فولين | 97% |
| سومي | 46% |
| زابوريزهيا | 44% |
| خاركيف | 29% |
وخلال هذا الشهر، تم تشغيل 14 مبنى جديدًا تضم 23 قسمًا، حيث تم تسليم 14 قسمًا في مقاطعة كييف منها تسعة أقسام داخل المدينة مباشرةً، كما تم تشغيل أربعة أقسام في مقاطعة دنيبروبتروفسك، بالإضافة إلى قسم واحد في كل من مقاطعات لفيف وفينيتسا وإيفانو-فرانكوفسك وفولين وتشيرنيفيتس.
وعلى الرغم من انخفاض مستوى الطلب، إلا أن متوسط سعر المتر المربع في المباني الجديدة واصل الارتفاع في أغلب المناطق.
| المنطقة | تغير سعر المتر المربع |
|---|---|
| محافظة زابوريزه | ارتفاع بنسبة 10,7% |
| محافظة بولتافا | ارتفاع بنسبة 6,2% |
| كييف | ارتفاع بنسبة 5,8% |
| محافظة كيروفوغراد | ارتفاع بنسبة 5,2% |
| مقاطعة تشيرنيفتسي | انخفاض بنسبة 8,3% |
| مقاطعة إيفانو-فرانكيفسك | انخفاض بنسبة 5,5% |
وفي العاصمة، سجل متوسط سعر المتر المربع في المباني الجديدة 1504 دولارات، حيث ظل حي بيتشيرسكي هو الأكثر تكلفة بسعر 2855 دولارًا للمتر المربع، في حين كانت المساكن في حي ديسنيانسكي هي الأكثر توفيراً بسعر 864 دولارًا للمتر المربع.
وفيما يخص الطلب الإجمالي على الوحدات الجديدة فقد استمر في التراجع، وظهر أكبر انخفاض في الاهتمام بالمباني الجديدة بمدينة كييف بنسبة 33%.
| المنطقة | نسبة نمو الطلب |
|---|---|
| زاكارباتيا | 15% |
| دنيبروبتروفسك | 12% |
| ميكولايف | 9% |
أما في السوق الثانوية، فقد تراجع عدد العروض بشكل ملحوظ في كييف بنسبة 63%، وفي مقاطعة كييف بنسبة 25%.
وقد تصدرت منطقة زاكارباتيا قائمة أغلى المناطق من حيث متوسط سعر الشقق ذات الغرفة الواحدة بـ 85 ألف دولار، وهو ذات المؤشر الذي سجلته العاصمة كييف.
وفي المقابل، سجل السعر الوسيط الأدنى للمساكن المكونة من غرفة واحدة في محافظة خيرسون بقيمة 16 ألف دولار.
| المحافظة | تغير أسعار سوق العقارات المستعملة |
|---|---|
| تيرنوبل | ارتفاع بنسبة 6% |
| زاكارباتيا | ارتفاع بنسبة 5% |
| لفيف | ارتفاع بنسبة 5% |
| تشيركاس | انخفاض بنسبة 13% |
| ريفني | انخفاض بنسبة 8% |
| تشيرنيغيف | انخفاض بنسبة 7% |
كما شهد الطلب على المساكن في السوق الثانوية تراجعاً في معظم مناطق البلاد، حيث كان الانخفاض الأكثر حدة في محافظة تيرنوبل بنسبة 25%، وفي فينيتسا بنسبة 22%، بينما بلغت النسبة 20% في كل من خميلنيتسكي وكيروفوغراد.
| المنطقة | ارتفاع الاهتمام بالشراء (سوق ثانوية) |
|---|---|
| دنيبروبتروفسك | 10% |
| زاكارباتسيا | 4% |
وفي أربع مناطق، تجاوز حجم العروض المتاحة حجم الطلب الفعلي، وظهرت أكبر فجوة في محافظة كييف حيث زاد العرض عن الطلب بمقدار 2.3 مرة، تليها كييف بمقدار 2.2 مرة، ثم محافظة أوديسا بمقدار 1.7 مرة، وإيفانو-فرانكيفسك بمقدار 1.1 مرة.
وفيما يتعلق بالعاصمة، فقد شهد شهر أكتوبر انخفاضاً في أسعار المساكن بالسوق الثانوية في جميع أحياء المدينة.
وسجلت الشقق المكونة من غرفتين أكبر تراجع سعري في منطقة سفياتوشينسكي بنسبة 23%، وفي منطقة دنيبروفسكي بنسبة 18%.
ورغم ذلك، لا يزال حي بيتشيرسكي يمثل المنطقة الأعلى سعراً في كييف بمتوسط 179 ألف دولار للشقة ذات الغرفة الواحدة، بينما تتوفر الخيارات الأكثر ملاءمة في حي ديسنيانسكي بسعر 46 ألف دولار.
ووفقاً لنتائج الدراسة، فإن 83% من الأوكرانيين يخططون في عام 2026 لشراء شقة في مبنى جديد لغرض السكن الخاص، بينما يعتبر 17% الآخرون شراء العقارات بمثابة استثمار مالي.
وتأتي في مقدمة متطلبات المشترين المحتملين معايير الأمان، واستقلالية المبنى، ومدى مصداقية المطور العقاري.
كما يميل الأوكرانيون بشكل أكبر نحو اقتناء المساكن الجاهزة أو تلك المشاريع التي بلغت مراحل متقدمة من الإنجاز.
وقد وردت هذه البيانات في التقرير التحليلي الشامل الصادر عن منصة DIM.RIA العقارية.
لا تخططالتعويضات السكنية للمحاربين القدامى في عام 2027 نتيجة للعجز في الميزانية العامة للدولة.
اقرأنا على
حمّل تطبيقنا
